518 Route 132 E · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 105,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 824,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 165 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
814154991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
02047814154991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 505
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 82 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-08-16 · 600 m · Vendu 100 800 $ (966 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 131 401 $ Poids 30 % |
| 2 | 471, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-05-22 · 559 m · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +14 635 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 357 $ Poids 16 % |
| 3 | , Port-Daniel–Gascons 2024-07-12 · 821 m · Vendu 230 000 $ (1 820 $/m²) 126,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 747 $ Poids 13 % |
| 4 | 245, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 079 $ Poids 10 % |
| 5 | 4, route Loiselle, Port-Daniel–Gascons 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 193 000 $ (2 121 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 263 665 $ Poids 6 % |
| 6 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 105 $ Poids 2 % |
| 7 | 37, route 132, Chandler 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (2 099 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 783 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 243 829 $ Poids 2 % |
| 8 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 200 850 $ Poids 2 % |
| 9 | 22, route des Lévesque, Chandler 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (441 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 58 806 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, route des Lévesque, Chandler 2024-05-28 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 989 $/m²) 88 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 242 309 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-04-16 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 279 $/m²) 93,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 843 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.