570 Route 132 E · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
163 000 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 115,9 m² · constr. 1945 · terrain 78 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 257,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 800 $
Rôle antérieur 58 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824103367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
59 300 $
Rôle antérieur
58 100 $
ID provincial
02047824103367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 704
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 42 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 100 800 $ (966 $/m²) 104,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −6 048 $ | 120 342 $ Poids 7 % |
| 2 | , Port-Daniel–Gascons 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 820 $/m²) 126,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 269 800 $ Poids 5 % |
| 3 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 757 $ Poids 1 % |
| 4 | 158, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 699 $/m²) 108,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 209 769 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, route 132, Chandler 2025-05-02 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (2 099 $/m²) 94,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 783 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 219 029 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, route des Lévesque, Chandler 2025-01-16 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (441 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 119 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.