639 Route 132 E · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 139,4 m² · constr. 1994 · terrain 7 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 925,6 m²
Frontage
89,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 158 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
824233325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
02047824233325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
172 500 $
$/m² médian
1 598
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 88 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Port-Daniel–Gascons 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 820 $/m²) 126,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 681 $ Poids 8 % |
| 2 | 22, route des Lévesque, Chandler 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (441 $/m²) 113,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 68 295 $ Poids 3 % |
| 3 | 231, route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (1 505 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 269 $ Poids 1 % |
| 4 | 223, route 132, Chandler 2025-08-15 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 754 $/m²) 116,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +31 945 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 369 $ Poids 0 % |
| 5 | 137, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2025-10-14 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 458 $/m²) 113,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 884 $ Poids 0 % |
| 6 | 136, Route 132 Est, Port-Daniel–Gascons 2024-09-23 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 225 $/m²) 155,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 715 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.