576 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
161 700 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 89,1 m² · constr. 1950 · terrain 7 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 025,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 119 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000805038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
81 900 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
03005000805038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
304 839 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 47 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 139 136 $ Poids 29 % |
| 2 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 168 830 $ Poids 28 % |
| 3 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 387 362 $ Poids 12 % |
| 4 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 817 $ Poids 11 % |
| 5 | 708, Montée Wakeham, Gaspé 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 134 731 $ Poids 6 % |
| 6 | 2-6, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 344 673 $ Poids 5 % |
| 7 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 525 $ Poids 5 % |
| 8 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −11 244 $ | 115 496 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 319 787 $ Poids 2 % |
| 10 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 3.1 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 268 542 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 309 509 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 313 503 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.