561 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
187 800 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 76,8 m² · constr. 1910 · terrain 8 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 417,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 109 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000822697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
03005000822697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 54 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 447 394 $ Poids 19 % |
| 2 | 685, boulevard de York Ouest, Gaspé 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 92 000 $ (1 312 $/m²) 70,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 104 843 $ Poids 12 % |
| 3 | 2-6, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 694 $ Poids 7 % |
| 4 | 708, Montée Wakeham, Gaspé 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 125 269 $ Poids 5 % |
| 5 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 2.7 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −11 244 $ | 107 042 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 296 767 $ Poids 1 % |
| 7 | 668, montée de Wakeham, Gaspé 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 972 $/m²) 67,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 626 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 100 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.