558 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
211 900 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 110 m² · constr. 1921 · terrain 8 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 237,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 500 $
Rôle antérieur 115 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000834308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
03005000834308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
326 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 569 $ Poids 26 % |
| 2 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 430 003 $ Poids 20 % |
| 3 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 293 $ Poids 18 % |
| 4 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 983 $ Poids 17 % |
| 5 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 274 255 $ Poids 14 % |
| 6 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 194 $ Poids 13 % |
| 7 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 345 924 $ Poids 12 % |
| 8 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 126 $ Poids 8 % |
| 9 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 213 119 $ Poids 7 % |
| 10 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 146 907 $ Poids 4 % |
| 11 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 380 572 $ Poids 4 % |
| 12 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 408 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.