649 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 106,1 m² · constr. 2003 · terrain 5 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 717 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 329 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000919341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
03005000919341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
301 677 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 808 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 433 078 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 754 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 428 436 $ Poids 54 % |
| 3 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 696 m · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 605 $ Poids 48 % |
| 4 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 429 890 $ Poids 31 % |
| 5 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 067 $ Poids 31 % |
| 6 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +21 117 $ | 320 911 $ Poids 22 % |
| 7 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 941 $ Poids 19 % |
| 8 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 065 $ Poids 14 % |
| 9 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 461 747 $ Poids 5 % |
| 10 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 896 $ Poids 5 % |
| 11 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 2.6 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +16 167 $ | 190 841 $ Poids 5 % |
| 12 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 424 218 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.