635 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
410 800 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 165 m² · constr. 2013 · terrain 4 990,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 990,2 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 409 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000938642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
179177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
03005000938642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
301 677 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 93 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +18 953 $ | 219 694 $ Poids 36 % |
| 2 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 736 $ Poids 16 % |
| 3 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 461 m · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 228 535 $ Poids 15 % |
| 4 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 410 123 $ Poids 12 % |
| 5 | 788, Montée Wakeham, Gaspé 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 276 $/m²) 137,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 868 $ Poids 4 % |
| 6 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 492 700 $ Poids 2 % |
| 7 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +17 997 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 301 142 $ Poids 0 % |
| 8 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 341 227 $ Poids 0 % |
| 9 | 902, montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (515 $/m²) 136 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 870 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +40 580 $ | 481 793 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.