628 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 104,2 m² · constr. 1977 · terrain 6 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 332,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 237 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000949345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
03005000949345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
301 677 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 540 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 004 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 448 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 418 169 $ Poids 64 % |
| 3 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 447 m · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 170 186 $ Poids 58 % |
| 4 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 374 365 $ Poids 45 % |
| 5 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 082 $ Poids 43 % |
| 6 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 374 010 $ Poids 18 % |
| 7 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 204 758 $ Poids 12 % |
| 8 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 364 898 $ Poids 9 % |
| 9 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −5 956 $ | 167 237 $ Poids 9 % |
| 10 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 407 398 $ Poids 9 % |
| 11 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 372 154 $ Poids 8 % |
| 12 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 317 155 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.