613 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
394 800 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 111 m² · constr. 1992 · terrain 2 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 446 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 281 100 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
000957375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
03005000957375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
301 677 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 640 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 048 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 443 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 432 043 $ Poids 60 % |
| 3 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 260 m · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 329 $ Poids 50 % |
| 4 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 408 015 $ Poids 49 % |
| 5 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 416 981 $ Poids 45 % |
| 6 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −23 174 $ | 216 695 $ Poids 34 % |
| 7 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 997 m · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 408 226 $ Poids 21 % |
| 8 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 310 134 $ Poids 17 % |
| 9 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 453 144 $ Poids 14 % |
| 10 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +6 807 $ | 185 299 $ Poids 11 % |
| 11 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 147 457 $ Poids 11 % |
| 12 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 402 878 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.