648 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
249 700 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 149,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 679,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 193 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001010491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
03005001010491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
301 677 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 321 013 $ Poids 27 % |
| 2 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 252 563 $ Poids 25 % |
| 3 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 212 m · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +6 576 $ | 209 277 $ Poids 23 % |
| 4 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 173 427 $ Poids 18 % |
| 5 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 144 $ Poids 15 % |
| 6 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 393 330 $ Poids 14 % |
| 7 | 788, Montée Wakeham, Gaspé 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 276 $/m²) 137,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 919 $ Poids 10 % |
| 8 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 452 352 $ Poids 1 % |
| 9 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 398 071 $ Poids 1 % |
| 10 | 902, montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (515 $/m²) 136 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 85 879 $ Poids 0 % |
| 11 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 471 $ Poids 0 % |
| 12 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 259 340 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.