13 Rue PATRICE-QUENNEVILLE · Gaspé
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 67,6 m² · constr. 2018 · terrain 3 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 235 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001071861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
03005001071861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
257 489 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, montée de Wakeham, Gaspé 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 972 $/m²) 67,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 956 $ Poids 35 % |
| 2 | 2-6, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2024-07-11 · 153 m · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 322 761 $ Poids 30 % |
| 3 | 708, Montée Wakeham, Gaspé 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 192 $ Poids 20 % |
| 4 | 685, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 449 277 $ Poids 5 % |
| 5 | 685, boulevard de York Ouest, Gaspé 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 92 000 $ (1 312 $/m²) 70,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 105 246 $ Poids 3 % |
| 6 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 366 777 $ Poids 0 % |
| 7 | 292, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-02 · 3.8 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 142 634 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.