15 Rue PATRICE-QUENNEVILLE · Gaspé
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 114,2 m² · constr. 2024 · terrain 3 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 37 900 $ +978.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001071945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
37 900 $
ID provincial
03005001071945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
257 489 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 95 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 178 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 494 957 $ Poids 79 % |
| 2 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 898 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 918 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 810 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 792 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 133 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 489 692 $ Poids 61 % |
| 5 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 886 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +18 024 $ | 261 097 $ Poids 54 % |
| 6 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 474 m · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 761 $ Poids 41 % |
| 7 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 476 752 $ Poids 22 % |
| 8 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 969 m · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 234 $ Poids 21 % |
| 9 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 816 m · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 439 $ Poids 17 % |
| 10 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 198 003 $ Poids 17 % |
| 11 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 149 217 $ Poids 16 % |
| 12 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 421 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.