19 Rue PATRICE-QUENNEVILLE · Gaspé
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 106,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 229 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001082104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
03005001082104400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
257 489 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 88 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 167 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 003 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 206 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 470 130 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 805 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 010 $ Poids 62 % |
| 5 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 563 m · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 061 $ Poids 51 % |
| 6 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 966 $ Poids 21 % |
| 7 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 462 859 $ Poids 18 % |
| 8 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 192 159 $ Poids 18 % |
| 9 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 897 $ Poids 17 % |
| 10 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 889 $ Poids 17 % |
| 11 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 145 091 $ Poids 15 % |
| 12 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 358 084 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.