23 Rue PATRICE-QUENNEVILLE · Gaspé
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 104,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 302 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001083263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
03005001083263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
257 489 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 96 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 2 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 821 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 179 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 288 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 464 825 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 809 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 925 $ Poids 59 % |
| 5 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 653 m · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 085 $ Poids 52 % |
| 6 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 060 $ Poids 20 % |
| 7 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 190 133 $ Poids 17 % |
| 8 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 556 $ Poids 17 % |
| 9 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 354 $ Poids 17 % |
| 10 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 458 042 $ Poids 16 % |
| 11 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 353 956 $ Poids 15 % |
| 12 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 407 010 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.