25 Rue PATRICE-QUENNEVILLE · Gaspé
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 98,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 345 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001083347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
03005001083347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
257 489 $
$/m² médian
2 487
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 96 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 47 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 454 551 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 807 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 346 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 331 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 752 $ Poids 63 % |
| 4 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 697 m · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 057 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 815 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 600 $ Poids 49 % |
| 6 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 861 m · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +11 244 $ | 144 650 $ Poids 31 % |
| 7 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 097 $ Poids 18 % |
| 8 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 345 542 $ Poids 16 % |
| 9 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +15 908 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 393 711 $ Poids 16 % |
| 10 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 706 $ Poids 15 % |
| 11 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 186 003 $ Poids 15 % |
| 12 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 110 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.