31 Rue PATRICE-QUENNEVILLE · Gaspé
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 122,6 m² · constr. 2016 · terrain 3 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742 m²
Frontage
905,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 347 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001085591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
03005001085591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
303 745 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 95 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 857 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 259 207 $ Poids 69 % |
| 2 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 182 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 495 106 $ Poids 62 % |
| 3 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 779 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 502 $ Poids 60 % |
| 4 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 848 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 987 $ Poids 54 % |
| 5 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 461 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 489 789 $ Poids 45 % |
| 6 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 963 m · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 364 481 $ Poids 23 % |
| 7 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 492 313 $ Poids 22 % |
| 8 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 820 $ Poids 20 % |
| 9 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 204 548 $ Poids 15 % |
| 10 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 203 002 $ Poids 14 % |
| 11 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 428 853 $ Poids 13 % |
| 12 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 622 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.