33 Rue PATRICE-QUENNEVILLE · Gaspé
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 106,1 m² · constr. 2018 · terrain 3 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742 m²
Frontage
905,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 900 $
Rôle antérieur 320 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001085675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
648235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
03005001085675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
303 745 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 95 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 226 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 465 328 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 775 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 890 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 505 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 460 386 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 863 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 067 $ Poids 59 % |
| 5 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 876 m · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 605 $ Poids 43 % |
| 6 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 191 691 $ Poids 17 % |
| 7 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 461 747 $ Poids 17 % |
| 8 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 065 $ Poids 17 % |
| 9 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 843 $ Poids 17 % |
| 10 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 896 $ Poids 16 % |
| 11 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 357 131 $ Poids 14 % |
| 12 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 144 761 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.