22 Rue PATRICE-QUENNEVILLE · Gaspé
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 109,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 221 400 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001093231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
03005001093231500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 90 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 98 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 479 006 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 383 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 565 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 271 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 473 917 $ Poids 65 % |
| 5 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 756 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 021 $ · Ajust. âge +14 162 $ | 252 630 $ Poids 48 % |
| 6 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 648 m · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 265 $ Poids 45 % |
| 7 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 468 231 $ Poids 23 % |
| 8 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 194 419 $ Poids 21 % |
| 9 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 323 $ Poids 21 % |
| 10 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 435 947 $ Poids 20 % |
| 11 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 740 $ Poids 19 % |
| 12 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 146 687 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.