24 Rue PATRICE-QUENNEVILLE · Gaspé
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 133,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 338 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001093315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
03005001093315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 96 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 753 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +15 449 $ | 278 044 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 719 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 424 $ Poids 43 % |
| 3 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 714 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 052 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 096 $ Poids 43 % |
| 4 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 983 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 510 $ Poids 32 % |
| 5 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 808 m · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 430 $ Poids 29 % |
| 6 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 512 876 $ Poids 22 % |
| 7 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 209 687 $ Poids 16 % |
| 8 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 159 945 $ Poids 13 % |
| 9 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 213 198 $ Poids 12 % |
| 10 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +29 957 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 450 967 $ Poids 11 % |
| 11 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +45 698 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 982 $ Poids 11 % |
| 12 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +30 168 $ | 362 716 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.