26 Rue PATRICE-QUENNEVILLE · Gaspé
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 123,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 309 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001094390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
03005001094390300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 95 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 752 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +12 874 $ | 265 358 $ Poids 75 % |
| 2 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 700 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 357 $ Poids 61 % |
| 3 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 134 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 505 771 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 729 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 558 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 361 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 350 $ Poids 45 % |
| 6 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 494 166 $ Poids 26 % |
| 7 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 831 m · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 558 $ Poids 25 % |
| 8 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 1000 m · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 243 $ Poids 23 % |
| 9 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 205 328 $ Poids 17 % |
| 10 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 154 389 $ Poids 16 % |
| 11 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 366 $ Poids 15 % |
| 12 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 430 356 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.