28 Rue PATRICE-QUENNEVILLE · Gaspé
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 177,2 m² · constr. 2019 · terrain 3 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 742,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 322 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001094474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
03005001094474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±94.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 777 m · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +18 953 $ | 226 233 $ Poids 69 % |
| 2 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 890 $ Poids 17 % |
| 3 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 506 925 $ Poids 5 % |
| 4 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 3.6 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +40 580 $ | 496 633 $ Poids 0 % |
| 5 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 310 606 $ Poids 0 % |
| 6 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 3.9 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge +14 332 $ | 674 102 $ Poids 0 % |
| 7 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 3.7 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 352 758 $ Poids 0 % |
| 8 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 439 102 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.