38 Rue PATRICE-QUENNEVILLE · Gaspé
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 105,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,2 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 266 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001096866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
03005001096866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 366 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 475 458 $ Poids 86 % |
| 2 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 333 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 832 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 596 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 622 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 470 424 $ Poids 59 % |
| 5 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 999 m · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 377 $ Poids 39 % |
| 6 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 191 458 $ Poids 20 % |
| 7 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 320 $ Poids 19 % |
| 8 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 461 192 $ Poids 19 % |
| 9 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 395 $ Poids 18 % |
| 10 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 614 $ Poids 16 % |
| 11 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 356 655 $ Poids 16 % |
| 12 | 474, rue des Colibris, Gaspé 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 152 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.