40 Rue PATRICE-QUENNEVILLE · Gaspé
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 112,3 m² · constr. 2025 · terrain 3 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,2 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 37 900 $ +832.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001097940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
37 900 $
ID provincial
03005001097940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 685 m · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 393 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 410 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 493 183 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 856 m · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 807 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 667 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 487 945 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 819 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 260 482 $ Poids 53 % |
| 6 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 317 $ Poids 30 % |
| 7 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 473 233 $ Poids 23 % |
| 8 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge +17 018 $ | 196 523 $ Poids 20 % |
| 9 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 657 $ Poids 19 % |
| 10 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 248 $ Poids 17 % |
| 11 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 148 172 $ Poids 15 % |
| 12 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 379 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.