45 Rue PATRICE-QUENNEVILLE · Gaspé
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 152,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 752,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 274 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001098225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
03005001098225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 967 m · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge +14 162 $ | 295 277 $ Poids 45 % |
| 2 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +18 953 $ | 212 833 $ Poids 38 % |
| 3 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 327 $ Poids 22 % |
| 4 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 396 345 $ Poids 17 % |
| 5 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 220 827 $ Poids 11 % |
| 6 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +37 880 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 532 544 $ Poids 4 % |
| 7 | 788, Montée Wakeham, Gaspé 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 276 $/m²) 137,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 705 $ Poids 4 % |
| 8 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 2.5 km · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge +30 168 $ | 384 672 $ Poids 4 % |
| 9 | 2, rue des Fauvettes, Gaspé 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 382 200 $ (2 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 998 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 477 776 $ Poids 4 % |
| 10 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 235 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +40 580 $ | 466 223 $ Poids 0 % |
| 12 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 3.6 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +20 065 $ | 634 679 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.