646 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 139,2 m² · constr. 1884 · terrain 85 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 903,8 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 156 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001131890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
03005001131890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
303 745 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 64 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 242 352 $ Poids 31 % |
| 2 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 064 $ Poids 15 % |
| 3 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −16 439 $ | 180 120 $ Poids 14 % |
| 4 | 788, Montée Wakeham, Gaspé 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 276 $/m²) 137,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 174 414 $ Poids 14 % |
| 5 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 132 234 $ Poids 11 % |
| 6 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 382 351 $ Poids 10 % |
| 7 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 308 908 $ Poids 9 % |
| 8 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 434 664 $ Poids 4 % |
| 9 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −3 763 $ | 146 665 $ Poids 2 % |
| 10 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 388 860 $ Poids 2 % |
| 11 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 080 $ Poids 2 % |
| 12 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 403 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.