642 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 133,9 m² · constr. 1965 · terrain 306 895,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 895,3 m²
Frontage
88,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 298 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001140686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
03005001140686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
303 745 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 237 046 $ Poids 38 % |
| 2 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 423 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 467 $ Poids 25 % |
| 3 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 346 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 396 739 $ Poids 20 % |
| 4 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 209 807 $ Poids 14 % |
| 5 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 645 $ Poids 12 % |
| 6 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 595 $ Poids 12 % |
| 7 | 788, Montée Wakeham, Gaspé 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 276 $/m²) 137,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 034 $ Poids 12 % |
| 8 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 302 618 $ Poids 9 % |
| 9 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 435 896 $ Poids 6 % |
| 10 | 9, rue des Hérons, Gaspé 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 170 180 $ (1 558 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 909 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge −16 167 $ | 180 168 $ Poids 3 % |
| 11 | 39, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 488 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +46 047 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 331 $ Poids 3 % |
| 12 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 2.6 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 160 055 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.