751 Boulevard POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
83 000 $
Chalet · 1 277 $/m² · 65 m² · constr. 1948 · terrain 65 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 912 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 76 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001398107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
52 800 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
03005001398107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
54 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±277.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
256 245 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 12 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (877 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 54 327 $ Poids 26 % |
| 2 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 408 440 $ Poids 14 % |
| 3 | 668, montée de Wakeham, Gaspé 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 972 $/m²) 67,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 205 093 $ Poids 4 % |
| 4 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 152 022 $ Poids 1 % |
| 5 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −7 725 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 151 811 $ Poids 1 % |
| 6 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 930 $ Poids 1 % |
| 7 | 708, Montée Wakeham, Gaspé 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 192 $ Poids 0 % |
| 8 | 2-6, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2024-07-11 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.