883 Montée POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
432 500 $
Autre · 4 977 $/m² · 86,9 m² · constr. 2021 · terrain 204 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 358,3 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 232 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001404015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
03005001404015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 151 m · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 507 249 $ Poids 31 % |
| 2 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 320 $ Poids 17 % |
| 3 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 833 $ Poids 4 % |
| 4 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 831 $ Poids 2 % |
| 5 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 151 $ Poids 2 % |
| 6 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 678 $ Poids 1 % |
| 7 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 371 510 $ Poids 1 % |
| 8 | 519, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 066 $/m²) 93,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 898 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 109 070 $ Poids 1 % |
| 10 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 229 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 267 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 844, montée de Wakeham, Gaspé 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 324 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 246 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.