869 Montée POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 130 m² · constr. 2018 · terrain 88 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 602,3 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 359 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001414297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
179251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
03005001414297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 560 m · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 322 $ Poids 77 % |
| 2 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 114 m · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 346 095 $ Poids 29 % |
| 3 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 995 m · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 364 662 $ Poids 18 % |
| 4 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 367 654 $ Poids 9 % |
| 5 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 2.7 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +8 168 $ | 100 054 $ Poids 3 % |
| 6 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 327 $ Poids 0 % |
| 7 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 166 $ Poids 0 % |
| 8 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 390 $ Poids 0 % |
| 9 | 788, Montée Wakeham, Gaspé 2025-05-13 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 276 $/m²) 137,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 547 $ Poids 0 % |
| 10 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 310 $ Poids 0 % |
| 11 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 379 $ Poids 0 % |
| 12 | 841, montée Wakeham, Gaspé 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 148 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.