861 Montée POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 104,7 m² · constr. 1930 · terrain 148 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 283,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 178 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001414810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
03005001414810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 988
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 73 m · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 994 $ Poids 52 % |
| 2 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 917 m · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 924 $ Poids 31 % |
| 3 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 036 $ Poids 7 % |
| 4 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 641 $ Poids 7 % |
| 5 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 2.8 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −8 168 $ | 74 998 $ Poids 2 % |
| 6 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +36 443 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 355 657 $ Poids 1 % |
| 7 | 519, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 066 $/m²) 93,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 121 886 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 102 054 $ Poids 1 % |
| 9 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 879 $ Poids 0 % |
| 10 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 209 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 087 $ Poids 0 % |
| 12 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.