891 Montée POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 115 m² · constr. 1994 · terrain 14 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 490,2 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 232 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001521557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
03005001521557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 226
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 89 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 780 m · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 545 $ Poids 35 % |
| 2 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 339 938 $ Poids 16 % |
| 3 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 252 977 $ Poids 16 % |
| 4 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 2.1 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −1 206 $ · Ajust. âge +8 168 $ | 94 884 $ Poids 14 % |
| 5 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 309 678 $ Poids 7 % |
| 6 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 109 748 $ Poids 4 % |
| 7 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 243 981 $ Poids 1 % |
| 8 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 239 939 $ Poids 1 % |
| 9 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 606 $ Poids 1 % |
| 10 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 760 $ Poids 1 % |
| 11 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 267 593 $ Poids 0 % |
| 12 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 132 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.