870 Montée POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
189 900 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 84,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 209,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 900 $
Rôle antérieur 113 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001543869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
03005001543869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 55 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 169 110 $ Poids 23 % |
| 2 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 459 304 $ Poids 19 % |
| 3 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 193 163 $ Poids 17 % |
| 4 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 181 219 $ Poids 12 % |
| 5 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 181 649 $ Poids 12 % |
| 6 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 91 866 $ Poids 5 % |
| 7 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 238 170 $ Poids 2 % |
| 8 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 320 265 $ Poids 2 % |
| 9 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 190 240 $ Poids 1 % |
| 10 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 281 941 $ Poids 0 % |
| 11 | 519, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 066 $/m²) 93,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 619 $ Poids 0 % |
| 12 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 139 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.