863 Montée POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 993,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 993,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 156 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001552234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
03005001552234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 65 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 198 $ Poids 23 % |
| 2 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 919 m · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 358 $ Poids 22 % |
| 3 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 211 893 $ Poids 22 % |
| 4 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 471 563 $ Poids 18 % |
| 5 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 294 292 $ Poids 9 % |
| 6 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 922 $ Poids 9 % |
| 7 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 266 $ Poids 8 % |
| 8 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 94 236 $ Poids 5 % |
| 9 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 266 640 $ Poids 2 % |
| 10 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 328 500 $ Poids 2 % |
| 11 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 205 013 $ Poids 1 % |
| 12 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 208 197 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.