862 Montée POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 102,3 m² · constr. 1969 · terrain 8 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 953 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 157 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001564182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
03005001564182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 970 $ Poids 37 % |
| 2 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 686 $ Poids 30 % |
| 3 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 292 008 $ Poids 14 % |
| 4 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −817 $ | 81 522 $ Poids 12 % |
| 5 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 100 843 $ Poids 9 % |
| 6 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −26 493 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 289 904 $ Poids 6 % |
| 7 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 206 781 $ Poids 3 % |
| 8 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +4 202 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 207 240 $ Poids 2 % |
| 9 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 975 $ Poids 1 % |
| 10 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 268 987 $ Poids 1 % |
| 11 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 351 452 $ Poids 1 % |
| 12 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 113 470 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.