25 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
219 900 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 87 m² · constr. 1968 · terrain 2 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,9 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 132 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001639661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
03005001639661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 865 m · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 93 127 $ Poids 43 % |
| 2 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 945 $ Poids 26 % |
| 3 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 544 m · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 185 543 $ Poids 24 % |
| 4 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 186 022 $ Poids 11 % |
| 5 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 173 102 $ Poids 3 % |
| 6 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 465 825 $ Poids 2 % |
| 7 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 191 084 $ Poids 1 % |
| 8 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 192 627 $ Poids 1 % |
| 9 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 105 433 $ Poids 1 % |
| 10 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 141 954 $ Poids 0 % |
| 11 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −1 781 $ | 57 639 $ Poids 0 % |
| 12 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.