13 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
213 400 $
Unifamiliale · 1 807 $/m² · 118,1 m² · constr. 1973 · terrain 32 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 427,7 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 155 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001647375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
03005001647375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±159.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 749 m · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +817 $ | 88 601 $ Poids 74 % |
| 2 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 961 m · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 108 812 $ Poids 36 % |
| 3 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 232 802 $ Poids 32 % |
| 4 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 767 $ Poids 6 % |
| 5 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 855 $ Poids 3 % |
| 6 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 332 172 $ Poids 3 % |
| 7 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 576 $ Poids 3 % |
| 8 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 225 959 $ Poids 2 % |
| 9 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 465 227 $ Poids 1 % |
| 10 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 240 023 $ Poids 1 % |
| 11 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 123 253 $ Poids 1 % |
| 12 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 524 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.