21 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
153 200 $
Unifamiliale · 1 646 $/m² · 93,1 m² · constr. 1922 · terrain 1 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,8 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 96 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001648639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
03005001648639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 44 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 828 m · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 96 203 $ Poids 56 % |
| 2 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 733 $ Poids 40 % |
| 3 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 168 467 $ Poids 10 % |
| 4 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 268 621 $ Poids 2 % |
| 5 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 153 383 $ Poids 2 % |
| 6 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 944 $ Poids 2 % |
| 7 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +44 343 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 481 736 $ Poids 1 % |
| 8 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 438 $ Poids 1 % |
| 9 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 198 453 $ Poids 1 % |
| 10 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 964 $ Poids 0 % |
| 11 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 842 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.