3 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 2 053 $/m² · 122,3 m² · constr. 2023 · terrain 3 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 849,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 209 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001656924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
03005001656924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±139.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 953 m · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +8 168 $ | 97 400 $ Poids 62 % |
| 2 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 225 $ Poids 34 % |
| 3 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +6 997 $ | 127 924 $ Poids 29 % |
| 4 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 257 $ Poids 5 % |
| 5 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 721 $ Poids 4 % |
| 6 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 286 841 $ Poids 4 % |
| 7 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 337 086 $ Poids 4 % |
| 8 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 993 $ Poids 3 % |
| 9 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 529 193 $ Poids 2 % |
| 10 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 365 605 $ Poids 1 % |
| 11 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 822 $ Poids 1 % |
| 12 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 307 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.