11 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 11 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 920,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 138 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001657282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
03005001657282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 952 m · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 96 103 $ Poids 50 % |
| 2 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 510 $ Poids 45 % |
| 3 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 192 785 $ Poids 11 % |
| 4 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 687 $ Poids 3 % |
| 5 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 220 $ Poids 3 % |
| 6 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 198 751 $ Poids 3 % |
| 7 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +43 821 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 481 215 $ Poids 2 % |
| 8 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 198 262 $ Poids 1 % |
| 9 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 109 340 $ Poids 1 % |
| 10 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 281 888 $ Poids 1 % |
| 11 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 146 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.