1 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
268 500 $
Autre · 2 800 $/m² · 95,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 455,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 181 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001665818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
615208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
03005001665818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 848 $ Poids 58 % |
| 2 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 114 109 $ Poids 49 % |
| 3 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 199 013 $ Poids 12 % |
| 4 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 197 $ Poids 5 % |
| 5 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 633 $ Poids 4 % |
| 6 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 669 $ Poids 4 % |
| 7 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 238 527 $ Poids 2 % |
| 8 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 232 $ Poids 2 % |
| 9 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 817 $ Poids 2 % |
| 10 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 232 $ Poids 1 % |
| 11 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 279 480 $ Poids 1 % |
| 12 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 174 064 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.