5 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 130 m² · constr. 2012 · terrain 5 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 561,5 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 272 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001668798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
03005001668798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±245.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 918 m · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +8 168 $ | 100 054 $ Poids 57 % |
| 2 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 166 $ Poids 7 % |
| 3 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 327 $ Poids 7 % |
| 4 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 294 310 $ Poids 4 % |
| 5 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 322 $ Poids 3 % |
| 6 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 390 $ Poids 2 % |
| 7 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 516 527 $ Poids 2 % |
| 8 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 346 095 $ Poids 2 % |
| 9 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 054 $ Poids 1 % |
| 10 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 384 270 $ Poids 1 % |
| 11 | 248, montée Corte-Réal, Gaspé 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 126 659 $ (827 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 459 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +1 267 $ | 128 794 $ Poids 1 % |
| 12 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 364 662 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.