2 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
206 700 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 99,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001675769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
03005001675769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 931 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 212 216 $ Poids 66 % |
| 2 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 99 482 $ Poids 51 % |
| 3 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +817 $ | 82 225 $ Poids 30 % |
| 4 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 208 188 $ Poids 6 % |
| 5 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 527 $ Poids 5 % |
| 6 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 205 596 $ Poids 3 % |
| 7 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 114 140 $ Poids 3 % |
| 8 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 821 $ Poids 2 % |
| 9 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 293 928 $ Poids 1 % |
| 10 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 708 $ Poids 1 % |
| 11 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 303 $ Poids 1 % |
| 12 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 396 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.