16 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 154,8 m² · constr. 1902 · terrain 7 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 742,2 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 162 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001676398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
03005001676398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 69 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 161 $ Poids 13 % |
| 2 | 1242, Boul. de St-Majorique, Gaspé 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 147 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 481 $ Poids 9 % |
| 3 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 323 317 $ Poids 5 % |
| 4 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 304 426 $ Poids 4 % |
| 5 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +63 362 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 482 $ Poids 1 % |
| 6 | 248, montée Corte-Réal, Gaspé 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 126 659 $ (827 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 459 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 125 113 $ Poids 1 % |
| 7 | 817A, Boulevard Saint-Majorique, Gaspé 2026-03-06 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (280 $/m²) 178,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 511 $ Poids 0 % |
| 8 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +37 077 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.