22 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
231 000 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 131 m² · constr. 1971 · terrain 5 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 535,7 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 204 200 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001676865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
03005001676865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±241.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 63 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 230 $ Poids 48 % |
| 2 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 94 488 $ Poids 8 % |
| 3 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 352 000 $ Poids 7 % |
| 4 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 309 $ Poids 5 % |
| 5 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 382 $ Poids 2 % |
| 6 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 280 $ Poids 2 % |
| 7 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 359 $ Poids 2 % |
| 8 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 477 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 093 $ Poids 1 % |
| 9 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 329 477 $ Poids 1 % |
| 10 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 987 $ Poids 1 % |
| 11 | 248, montée Corte-Réal, Gaspé 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 126 659 $ (827 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 459 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 115 275 $ Poids 0 % |
| 12 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.