9 Chemin PERE-WATIER · Gaspé
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 76,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 230 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001679467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
03005001679467600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 245 m · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 587 $ Poids 38 % |
| 2 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 376 $ Poids 20 % |
| 3 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 828 $ Poids 3 % |
| 4 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 2.7 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 448 362 $ Poids 2 % |
| 5 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 955 $ Poids 0 % |
| 6 | 824, rue Fournier, Gaspé 2024-12-20 · 3.3 km · Vendu 50 885 $ (557 $/m²) 91,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +5 089 $ | 61 586 $ Poids 0 % |
| 7 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 329 768 $ Poids 0 % |
| 8 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 477 $ Poids 0 % |
| 9 | 382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.