2 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 97,9 m² · constr. 1985 · terrain 3 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 926 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 153 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001685278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
03005001685278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 63 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 878 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 223 824 $ Poids 68 % |
| 2 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 98 624 $ Poids 51 % |
| 3 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 554 $ Poids 6 % |
| 4 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 537 $ Poids 5 % |
| 5 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 183 303 $ Poids 4 % |
| 6 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.3 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 215 192 $ Poids 3 % |
| 7 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 119 303 $ Poids 3 % |
| 8 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 172 $ Poids 2 % |
| 9 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 307 462 $ Poids 1 % |
| 10 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 651 $ Poids 1 % |
| 11 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 906 $ Poids 1 % |
| 12 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 976 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.