48 Rue FONTENELLE · Gaspé
Valeur estimée
161 000 $
Unifamiliale · 1 799 $/m² · 89,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 111 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001695968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
03005001695968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 47 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 715 m · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 727 $ Poids 59 % |
| 2 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 94 388 $ Poids 42 % |
| 3 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 214 m · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 175 692 $ Poids 23 % |
| 4 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 758 m · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 175 695 $ Poids 21 % |
| 5 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 485 $ Poids 6 % |
| 6 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 443 $ Poids 6 % |
| 7 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 195 015 $ Poids 3 % |
| 8 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 665 $ Poids 3 % |
| 9 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 709 $ Poids 3 % |
| 10 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 472 346 $ Poids 2 % |
| 11 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 144 007 $ Poids 1 % |
| 12 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 486 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.