55 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 102,5 m² · constr. 1998 · terrain 13 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 909,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 232 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001700670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
03005001700670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±131 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 317 m · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +8 168 $ | 90 576 $ Poids 61 % |
| 2 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −5 498 $ | 105 443 $ Poids 50 % |
| 3 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 243 568 $ Poids 26 % |
| 4 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 634 $ Poids 10 % |
| 5 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 920 $ Poids 3 % |
| 6 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 932 $ Poids 2 % |
| 7 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 973 $ Poids 1 % |
| 8 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 069 $ Poids 0 % |
| 9 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 329 951 $ Poids 0 % |
| 10 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 231 741 $ Poids 0 % |
| 11 | 841, rue Fournier, Gaspé 2025-11-14 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 847 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 322 724 $ Poids 0 % |
| 12 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 160 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.