70 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
172 400 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 72,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 105 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
001702156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
03005001702156100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 51 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 174 509 $ Poids 26 % |
| 2 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 175 213 $ Poids 7 % |
| 3 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 2.9 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 428 786 $ Poids 1 % |
| 4 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 806 $ Poids 1 % |
| 5 | 382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 243 622 $ Poids 0 % |
| 6 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 269 334 $ Poids 0 % |
| 7 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 4.1 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 299 766 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.